O pior investimento da história é o "aeroporto fantasma"?

Será difícil dizer qual é o pior investimento da história, mas é fácil admitir que o que lhe vamos explicar a seguir seria um excelente candidato a isso. A construção do aeroporto de Ciudad Real custou 450 milhões de euros e foi agora vendido por 10 mil euros... Sim, 10 mil euros. Este aeroporto, conhecido como "aeroporto fantasma" de Espanha, estava à venda desde 2010, tendo sido abandonado em 2012 quando já só havia voos privados. A construção deste aeroporto foi considerado um dos principais ícones da bolha da construção em Espanha.

Em 2014 o aeroporto de Ciudad Real esteve à venda por 100 milhões de euros, mas não apareceram interessados. A semana passada foi posto a leilão com o preço mínimo de 80 milhões de euros, e mais uma vez não existiram propostas. Esta semana a venda foi mesmo realizada, mas por 10 mil euros, um valor bastante inferior ao que era pedido nas últimas tentativas de venda. A venda inclui a pista de aterragem, os hangares e a torre de controlo.

O aeroporto Ciudad Real tem 28 mil metros quadrados de instalações e uma pista de quatro quilómetros (das mais longas da Europa). Pensado com capacidade para acolher até cinco milhões de viajantes por ano, desde a sua inauguração a 18 de dezembro de 2008 recebeu apenas 100.000.

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Reabilitar para Arrendar - Financiamento para privados

O programa Reabilitar para Arrendar está finalmente disponível para privados, após uma fase inicial onde só o público tinha acesso a este programa. Este programa consiste num financiamento a taxas de juro mais baixas, desde que as casas sejam arrendadas com um preço mais baixo. O Banco Europeu de Investimento é a entidade responsável por este programa, e financiará a iniciativa em Portugal com 50 milhões de euros. Metade já está disponível.

De seguida apresentamos as principais questões que precisa conhecer sobre o programa Reabilitar para Arrendar.

O QUE É O REABILITAR PARA ARRENDAR?

Este programa vai ser gerido pelo Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana, e pode-se candidatar a ele quem (entidades públicas ou privadas) tem imóveis com mais de 30 anos e livres de encargos. Se a candidatura foi aceite, o programa financiará até 90% do valor necessário para proceder à reabilitação do imóvel, estando incluído nesse valor os projetos e demais estudos necessários. O dono do imóvel poderá pagar o empréstimo durante 15 anos com uma taxa fixa de 2,9%. Durante este período os imóveis têm que ser colocados no mercado do arrendamento, sujeitos a uma renda condicionada.

O QUE É A RENDA CONDICIONADA?

A renda é calculada em função do valor patrimonial tributário do edifício. Segundo a expetativa do governo, estas rendas ficarão entre 20 a 30% abaixo das rendas praticadas no mercado livre. No caso do proprietário pagar o empréstimo antes dos 15 anos, fica livre de praticar essa renda condicionada.

QUANTAS HABITAÇÕES VÃO SER ABRANGIDAS POR ESTE PROGRAMA?

Segundo as estimativas do governo este programa vai financiar a reabilitação de cerca de 2.000 habitações, o que será mais ou menos 300 edifícios.

O VALOR DO FINANCIAMENTO É SUFICIENTE?

Segundo Reis Campos, presidente da Confederação Portuguesa da Construção e Imobiliária (CPCI), os 50 milhões de euros previstos no programa não são suficientes para as necessidades de reabilitação habitacional de Portugal. Reis Campos afirma que há cerca de um milhão e meio de casas a necessitar de intervenção, pelo que o valor ficará muito aquém do pretendido.

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Construção lidera nos incobráveis em Portugal

Um estudo do EPI 2012 Industry White Paper, da Intrum Justitia, concluiu que os incobráveis em Portugal aumentaram no último ano em relação ao ano de 2011. Na construção esse aumento foi de 4,4% para 4,7%. Curiosamente a construção lidera também os incobráveis em Espanha, com 5,5% e mesmo na Europa, com 3,7%. No total, as empresas europeias reconhecem 340 mil milhões de euros como incobráveis. O estudo centrou-se em três sectores: construção, indústria e comércio a retalho e grossista.

Em Portugal, os valores percentuais relativos a estes três sectores em 2012 foram os seguintes:

Construção - 4,7%
Indústria - 3,9%
Comércio a retalho e grossista - 2,9%

Por sua vez, em Espanha os valores percentuais relativos também a 2012, foram os seguintes:

Construção - 5,5%
Indústria - 2,6%
Comércio a retalho e grossista - 2,5%

Para finalizar apresentamos os valores na Europa:

Construção - 3,7%
Indústria - 2,4%
Comércio a retalho e grossista - 2,4%

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Tabelas de retenção de IRS

Foram hoje publicadas pelo governo as novas tabelas de retenção de IRS que serão já aplicadas no salário de Fevereiro. Dado o interesse do assunto para muitos profissionais que acompanham o Engenharia e Construção, decidimos indicar onde podem encontrar as tabelas de retenção na fonte. Pode consultar as tabelas de retenção de IRS clicando aqui. (fonte: Económico)

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